Biens Disponibles
IMMEUBLE LIBRE – 3 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL + GARAGE
699 000 € (frais d'agence inclus)
Le Perreux sur Marne - LE PERREUX-SUR-MARNE — IMMEUBLE VENDU ENTIÈREMENT LIBRE 699 000 € FAI Une adresse, un patrimoine, plusieurs perspectives. Au cœur du Perreux-sur-Marne, Manon Immo & Finance dévoile à la vente un ensemble immobilier de caractère en monopropriété, offrant une configuration aussi rare que recherchée : un immeuble traversant bénéficiant d’un double accès, entre l’avenue du Général-de-Gaulle et la rue Victor Recourat.. Derrière son élégante façade en meulière, signature architecturale emblématique du secteur, la propriété développe environ 140 m² Carrez et réunit au sein d’un même ensemble trois appartements de type T2, un local commercial avec double vitrine, ainsi qu’un garage indépendant, deux caves, et un grenier. Les trois appartements offrent respectivement 34,79 m² en rez-de-chaussée, environ 35 m² au premier étage et 37,66 m² au deuxième étage. L’appartement du premier étage bénéficie actuellement de travaux d’amélioration de la performance énergétique, venant renforcer la qualité et le potentiel locatif de l’ensemble. Le local commercial développe quant à lui 23,44 m². La rareté d’un ensemble intégralement libre. La propriété est proposée libre de toute occupation et sans aucun bail en cours, offrant à son futur propriétaire une maîtrise immédiate de l’ensemble immobilier. Une caractéristique particulièrement recherchée permettant d’envisager différentes stratégies : constitution d’un patrimoine locatif, exploitation mixte résidentielle et commerciale, optimisation de l’existant ou projet de valorisation à plus long terme. La valeur locative indicative de l’ensemble est estimée à 3 620 € HC par mois, soit 43 440 € HC par an. Un potentiel patrimonial supplémentaire. Façade en meulière, double accès, mixité des usages, dépendances et vacance totale : un ensemble singulier pour un acquéreur à la recherche d’un actif patrimonial offrant à la fois caractère et potentiel. Prix de présentation : 699 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière 2026 : 4 462 € / an. DPE : en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dossier complet et organisation des visites sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier, sans détention de fonds, gérante de l’EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
8
3
3
140 m²
VILLA CONTEMPORAINE - PISCINE EN PIERRE DE BALI - À 800 M DES PLAGES
782 000 € (frais d'agence inclus)
Les Issambres - EXCLU À seulement 800 mètres des plages et à 10 minutes de Sainte-Maxime, au cœur d’un domaine résidentiel sécurisé, découvrez cette élégante villa contemporaine construite en 2021, pensée comme une véritable parenthèse méditerranéenne. Développant environ 114 m², la propriété séduit par son architecture actuelle, ses volumes baignés de lumière et la qualité de ses prestations. Une villa vendue entièrement meublée, prête à être habitée dès le premier jour. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L’EXTÉRIEUR Dès l’entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie s’articule autour d’une superbe cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée, avec électroménager encastré, cave à vin intégrée et îlot central. Elle se prolonge harmonieusement vers un espace salle à manger et un salon contemporain doté d’un élégant mur TV. De larges baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur et ouvrent directement sur la terrasse, le jardin et la piscine. TROIS CHAMBRES À L’ÉTAGE L’espace nuit accueille trois chambres confortables, toutes équipées de grands placards intégrés. La chambre principale bénéficie de sa salle de bain privative WC et balcon, ainsi qu'une terrasse privative, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Une deuxième salle de bain avec baignoire et WC. Au rez-de-chaussée, la villa dispose également d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie / espace de rangement. UN EXTÉRIEUR AUX ALLURES DE VILLA DE VACANCES Exposé plein sud, le jardin d’environ 250 m² a été soigneusement aménagé pour préserver intimité et douceur de vivre. Au centre de cet espace extérieur : une superbe piscine habillée de pierre de Bali, véritable signature de la propriété. Grande terrasse ensoleillée, végétation méditerranéenne et différents espaces de détente composent un décor élégant, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une atmosphère de vacances à quelques minutes seulement de Sainte-Maxime. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT Construction récente – 2021 Piscine en pierre de Bali Jardin d’environ 250 m² exposé plein sud Climatisation gainable Cuisine haut de gamme entièrement équipée Cave à vin intégrée Nombreux rangements Grand garage fermé attenant à la maison (possibilité de rentrer une voiture) Deux places de stationnement privatives devant la maison DPE A / GES A Aucun travaux à prévoir Villa vendue entièrement meublée UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Plages accessibles à environ 800 mètres, restaurants, port et commodités à proximité : une adresse idéale pour profiter pleinement du littoral et de l’art de vivre méditerranéen. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire qu’à un projet d’investissement. Copropriété de 24 lots. Deux procédures en cours au sein de la copropriété. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier, sans détention de fonds, gérante de l’EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
4
3
2
114 m²
Immeuble de rapport 388 m² – 6 lots loués – 83 000 /an HC
1 299 000 € (frais d'agence inclus)
Montreuil - UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE PARIS À Montreuil, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, entièrement loué, offrant une combinaison particulièrement recherchée : revenus immédiats, belle surface bâtie et potentiel patrimonial. Ici, pas de commercialisation locative à lancer : les 6 appartements sont déjà loués et génèrent 82 988,52 € de loyers HC par an, soit 6 915,71 € HC/mois. L'ensemble développe environ 388 m² bâtis sur plusieurs niveaux et se compose de 6 appartements, de 40 m² à 92 m², auxquels s'ajoutent 6 caves en sous-sol. L'immeuble est en bon état général et dispose de compteurs électriques individualisés pour chaque logement. Un actif pensé pour l'investisseur : 100 % occupé, revenus locatifs déjà en place, monopropriété, baux d'habitation en cours et implantation à Montreuil, à proximité immédiate de Paris. La gare de Rosny-sous-Bois se situe à environ 740 mètres, tandis que Montreuil bénéficie d’un réseau de transports particulièrement développé avec métro, RER à proximité et nombreuses lignes de bus, facilitant les déplacements vers Paris et les grands pôles d’activité franciliens. Le secteur profite également de la présence de commerces, services et équipements du quotidien, autant d’éléments qui soutiennent l’attractivité locative de l’adresse. Et pour les investisseurs à la recherche d'une stratégie à plus long terme, la configuration de l'ensemble permet également d'étudier une éventuelle mise en copropriété et une valorisation par lots, sous réserve naturellement des autorisations et vérifications techniques, juridiques et administratives nécessaires. CHIFFRES CLÉS - Prix : 1 299 000 € FAI - Environ 400 m² bâtis - 6 appartements loués - 6 caves - Loyers : 6 915,71 € HC/mois - Revenus : 82 988,52 € HC/an - Taxe foncière : 9 850 €/an - Monopropriété - Immeuble R+3 - Compteurs électriques individualisés Un produit de rendement immédiatement exploitable, destiné aux investisseurs recherchant un actif déjà stabilisé aux portes de Paris. Dossier complet et état locatif sur demande. Contactez Manon Immo & Finance pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier, sans détention de fonds, gérante de l’EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
16
7
6
389 m²
Immeuble de rapport 262 m² - Monopropriété - 48 000/an HC
799 000 € (frais d'agence inclus)
Neuilly Plaisance - Une adresse patrimoniale associant rendement, diversité locative et potentiel de valorisation. MANON IMMO & FINANCE vous présente, à Neuilly-Plaisance, cet ensemble immobilier de rapport en monopropriété offrant une configuration particulièrement recherchée pour un investissement patrimonial. Développant 262 m² bâtis, l'actif bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du RER, des commerces et des commodités, tout en réunissant au sein d'une même propriété plusieurs typologies de logements, un espace commercial et de nombreuses annexes. UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPLET ET DIVERSIFIÉ L'immeuble élevé sur deux niveaux (R+2), se compose de plusieurs unités à usage d'habitation : - T2 de 28,62 m² - T2 de 21 m² - T4 d'environ 80 m² - T2 indépendant de 21 m² avec garage - Studio de 12 m² L'ensemble est complété par un local commercial d'environ 100 m², disposant d'un espace de stockage et de sanitaires. À cela viennent s'ajouter 3 caves indépendantes, une cour attenante et 2 garages, des annexes particulièrement appréciables sur ce type d'actif. PRÈS DE 48 000 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS La configuration actuelle génère 3 991,39 € de revenus locatifs hors charges par mois, soit : 47 896,68 € HC/an Le local commercial représente à lui seul 1 000 € HC/mois. Les logements sont exploités sous baux d'habitation vides de trois ans. UN ACTIF À DIMENSION PATRIMONIALE Au-delà de son rendement immédiat, la véritable qualité de cet ensemble réside dans sa diversification : plusieurs logements, une composante commerciale et des annexes réunis sous une même propriété. Le dossier d'investissement identifie également un potentiel d'augmentation du nombre de logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et d'une étude de faisabilité actualisée. Une configuration susceptible d'intéresser aussi bien un investisseur patrimonial, une SCI familiale, une foncière privée qu'un professionnel recherchant un actif à travailler dans le temps. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 799 000 € FAI Honoraires : charge vendeur Revenus locatifs : 47 896,68 € HC/an Taxe foncière : 4 987 €/an DPE : F Présence d'amiante signalée au dossier. Électricité individuelle pour chaque lot, indiquée conforme dans les éléments communiqués. Un ensemble immobilier rare par sa composition, destiné aux acquéreurs recherchant davantage qu'un simple rendement : un actif diversifié, patrimonial et évolutif aux portes de Paris. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier, sans détention de fonds, gérante de l’EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
11
6
5
262 m²
Duplex 26 m2 loué proche bords de Marne
120 000 € (frais d'agence inclus)
Noisy-le-Grand – secteur bords de Marne - Plus d’espace, du cachet et un rendement locatif attractif. Manon Immo & Finance vous propose à Noisy-le-Grand, à proximité des bords de Marne, ce charmant appartement en duplex de 26 m² habitables, situé au 1er étage. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son agencement atypique. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte, tandis qu’un escalier mène aux combles aménagés, créant un espace nuit en mezzanine plein de charme. LES + - 26 m² habitables - Esprit duplex / mezzanine - Pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte - Salle d’eau avec WC - Double vitrage PVC - Chauffage individuel électrique - Bon état – aucun travaux à prévoir - Environnement calme, proche des bords de Marne Loyer : 680,68 € CC / mois dont 30 € de charges, soit 650,68 € HC / mois ➡️ 7 808,16 € HC / an ➡️ Rentabilité brute indicative : env. 6,5 % sur le prix FAI. Un format particulièrement intéressant pour un premier investissement locatif ou la constitution d’un patrimoine immobilier. Prix : 120 000 € FAI Honoraires : charge vendeur. DPE : E – 294 kWh/m²/an GES : D Un duplex compact, lumineux et prêt à vivre, associant charme et potentiel locatif : à découvrir rapidement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier, sans détention de fonds, gérante de l’EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
1
1
1
1 m²
Duplex 24 m2 loué proche bords de Marne
120 000 € (frais d'agence inclus)
Noisy-le-Grand – secteur bords de Marne - Du cachet, aucun travaux et un potentiel locatif immédiat. Manon Immo & Finance vous propose à Noisy-le-Grand, dans un environnement calme à proximité des bords de Marne, ce charmant appartement de 24 m² habitables, situé au 1er étage. Un bien au format atypique offrant une pièce de vie avec cuisine, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace sous combles, qui apporte charme et caractère à l’ensemble. LES + - 24 m² habitables - Esprit duplex/mezzanine - Aucun travaux à prévoir - Bon état général - Chauffage individuel électrique - Fenêtres PVC - Électricité aux normes - DPE D - Environnement calme - Bords de Marne - Idéal premier achat ou investissement locatif CÔTÉ INVESTISSEMENT Loyer : 683,33 € CC / mois dont 30 € de charges, soit 653,33 € HC / mois ➡️ 7 839,96 € HC / an ➡️ Rentabilité brute indicative : env. 6,5 % sur le prix FAI Un format recherché pour un premier investissement locatif ou pour compléter un patrimoine immobilier. Prix : 120 000 € FAI Honoraires : charge vendeur DPE : D – GES : B Un appartement atypique, sans travaux et idéalement positionné pour conjuguer plaisir d’achat et investissement. À découvrir rapidement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier, sans détention de fonds, gérante de l’EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
1
1
1
24 m²
Duplex 18 m2 loué proche bords de Marne
110 000 € (frais d'agence inclus)
Noisy-le-Grand – secteur bords de Marne - Un petit format malin, prêt à vivre et pensé pour optimiser chaque mètre carré. Manon Immo & Finance vous propose à Noisy-le-Grand, à proximité des bords de Marne, ce duplex de 18 m² habitables situé au 1er étage. Le niveau principal accueille l’espace de vie, une cuisine ouverte fonctionnelle ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, les combles aménagés permettent d’installer un espace nuit distinct et de préserver la pièce principale pour le quotidien. Une petite surface simple, fonctionnelle et sans travaux, particulièrement adaptée à la location ou à un premier achat. LES + - 18 m² habitables - Configuration en duplex - Espace nuit sous combles - Plusieurs ouvertures - Cuisine ouverte - Salle d’eau avec WC - Fenêtres bois - Chauffage individuel électrique - Aucun travaux à prévoir - Environnement calme, proche des bords de Marne SPÉCIAL INVESTISSEUR / PRIMO ACCEDANT 650 € CC / mois dont 30 € de charges, soit 620 € HC / mois ➡️ 7 440 € HC / an ➡️ Rentabilité brute indicative : 6,76 % sur le prix FAI Prix : 110 000 € FAI Honoraires : charge vendeur. Un ticket d’entrée accessible pour investir à Noisy-le-Grand, avec une petite surface optimisée et un rendement locatif attractif. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier, sans détention de fonds, gérante de l’EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
1
1
1
18 m²
Manon TOSELLI
Forte de 11 ans d’expérience dans le bâtiment et d’un parcours déjà riche en projets immobiliers personnels, j’ai créé Manon Immo & Finance pour mettre mes compétences au service de vos projets immobiliers.
Manon Immo & Finance
MON OBJECTIF
Vous accompagner avec proximité, transparence et efficacité .
Mon parcours s’est construit dans le bâtiment pour comprendre la structure d’un immeuble, anticiper les contraintes et valoriser le potentiel d’un bien.
Aujourd’hui, j’ai choisi de mettre cette expérience au service de l’immobilier. Mon approche repose sur 3 piliers : Rigueur, Transparence et Accompagnement personnalisé.
Chaque projet est unique et mérite une stratégie adaptée. Mon rôle est de vous guider avec clarté et de vous offrir une expertise à la fois technique et humaine.
MA DIFFERENCE
Je ne vends pas seulement un bien, je vous aide à vous projeter, anticiper et valoriser votre investissement. Mon approche est humaine, réactive , et toujours orientée résultats.
POINTS FORTS
Une vraie expertise technique : pour évaluer un bien dans ses détails.
Vision terrain & investisseur : je connais les réalités du chantier et les leviers de valorisation.
Accompagnement humain et personnalisé : chaque client est unique, chaque projet est suivi pas à pas.
Transparence & réactivité : des échanges clairs, un suivi constant, une disponibilité réelle.
Un regard différent : je ne me contente pas de vendre un bien, je vous aide à construire un projet.
SERVICES
Estimation et mise en vente : valorisation et diffusion optimale de votre bien.
Recherche personnalisée : accompagnement pour trouver le bien qui vous correspond vraiment.
Conseil travaux & valorisation : grâce à mon expertise bâtiment, je vous guide sur le potentiel et les optimisations possibles.
Accompagnement sur mesure : de la première visite jusqu’à la signature.