Immeuble de rapport 262 m² - Monopropriété - 48 000/an HC
Neuilly Plaisance • 262 m² • 6 chambres
799 000 €
Une adresse patrimoniale associant rendement, diversité locative et potentiel de valorisation.
MANON IMMO & FINANCE vous présente, à Neuilly-Plaisance, cet ensemble immobilier de rapport en monopropriété offrant une configuration particulièrement recherchée pour un investissement patrimonial.
Développant 262 m² bâtis, l'actif bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du RER, des commerces et des commodités, tout en réunissant au sein d'une même propriété plusieurs typologies de logements, un espace commercial et de nombreuses annexes.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPLET ET DIVERSIFIÉ
L'immeuble élevé sur deux niveaux (R+2), se compose de plusieurs unités à usage d'habitation :
- T2 de 28,62 m²
- T2 de 21 m²
- T4 d'environ 80 m²
- T2 indépendant de 21 m² avec garage
- Studio de 12 m²
L'ensemble est complété par un local commercial d'environ 100 m², disposant d'un espace de stockage et de sanitaires.
À cela viennent s'ajouter 3 caves indépendantes, une cour attenante et 2 garages, des annexes particulièrement appréciables sur ce type d'actif.
PRÈS DE 48 000 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS
La configuration actuelle génère 3 991,39 € de revenus locatifs hors charges par mois, soit :
47 896,68 € HC/an
Le local commercial représente à lui seul 1 000 € HC/mois.
Les logements sont exploités sous baux d'habitation vides de trois ans.
UN ACTIF À DIMENSION PATRIMONIALE
Au-delà de son rendement immédiat, la véritable qualité de cet ensemble réside dans sa diversification : plusieurs logements, une composante commerciale et des annexes réunis sous une même propriété.
Le dossier d'investissement identifie également un potentiel d'augmentation du nombre de logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et d'une étude de faisabilité actualisée.
Une configuration susceptible d'intéresser aussi bien un investisseur patrimonial, une SCI familiale, une foncière privée qu'un professionnel recherchant un actif à travailler dans le temps.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 799 000 € FAI
Honoraires : charge vendeur
Revenus locatifs : 47 896,68 € HC/an
Taxe foncière : 4 987 €/an
DPE : F
Présence d'amiante signalée au dossier.
Électricité individuelle pour chaque lot, indiquée conforme dans les éléments communiqués.
Un ensemble immobilier rare par sa composition, destiné aux acquéreurs recherchant davantage qu'un simple rendement : un actif diversifié, patrimonial et évolutif aux portes de Paris.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier, sans détention de fonds, gérante de l’EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
MANON IMMO & FINANCE vous présente, à Neuilly-Plaisance, cet ensemble immobilier de rapport en monopropriété offrant une configuration particulièrement recherchée pour un investissement patrimonial.
Développant 262 m² bâtis, l'actif bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du RER, des commerces et des commodités, tout en réunissant au sein d'une même propriété plusieurs typologies de logements, un espace commercial et de nombreuses annexes.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPLET ET DIVERSIFIÉ
L'immeuble élevé sur deux niveaux (R+2), se compose de plusieurs unités à usage d'habitation :
- T2 de 28,62 m²
- T2 de 21 m²
- T4 d'environ 80 m²
- T2 indépendant de 21 m² avec garage
- Studio de 12 m²
L'ensemble est complété par un local commercial d'environ 100 m², disposant d'un espace de stockage et de sanitaires.
À cela viennent s'ajouter 3 caves indépendantes, une cour attenante et 2 garages, des annexes particulièrement appréciables sur ce type d'actif.
PRÈS DE 48 000 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS
La configuration actuelle génère 3 991,39 € de revenus locatifs hors charges par mois, soit :
47 896,68 € HC/an
Le local commercial représente à lui seul 1 000 € HC/mois.
Les logements sont exploités sous baux d'habitation vides de trois ans.
UN ACTIF À DIMENSION PATRIMONIALE
Au-delà de son rendement immédiat, la véritable qualité de cet ensemble réside dans sa diversification : plusieurs logements, une composante commerciale et des annexes réunis sous une même propriété.
Le dossier d'investissement identifie également un potentiel d'augmentation du nombre de logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et d'une étude de faisabilité actualisée.
Une configuration susceptible d'intéresser aussi bien un investisseur patrimonial, une SCI familiale, une foncière privée qu'un professionnel recherchant un actif à travailler dans le temps.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 799 000 € FAI
Honoraires : charge vendeur
Revenus locatifs : 47 896,68 € HC/an
Taxe foncière : 4 987 €/an
DPE : F
Présence d'amiante signalée au dossier.
Électricité individuelle pour chaque lot, indiquée conforme dans les éléments communiqués.
Un ensemble immobilier rare par sa composition, destiné aux acquéreurs recherchant davantage qu'un simple rendement : un actif diversifié, patrimonial et évolutif aux portes de Paris.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier, sans détention de fonds, gérante de l’EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.